Nad Al Shiba 房价与市场数据

Nad Al Shiba 在 DLD 历史数据集中记录了 1,028 笔销售， 成交总额约 9.7 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Nad Al Shiba 的定价沟通。

2,511 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 987 至 4,677 迪拉姆/㎡。

该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-07-27， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。

Nad Al Shiba 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。

Nad Al Shiba 的月度趋势记录覆盖 2016-10 至 2023-09。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。