迪拜市场证据
Al Warsan First vs Muhaisanah Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warsan First 与 Muhaisanah Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Warsan First vs Muhaisanah Fourth — 数据
| 指标 | Al Warsan First | Muhaisanah Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,212 迪拉姆/㎡ | 6,345 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 400K | AED 50M |
| 抽样成交笔数 | 51,971 | 110 |
| P25–P75 区间 | 5,072 迪拉姆/㎡ – 8,074 迪拉姆/㎡ | 4,847 迪拉姆/㎡ – 11,302 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Muhaisanah Fourth 比 Al Warsan First 高出约 2%（Al Warsan First 为 6,212 迪拉姆/㎡，Muhaisanah Fourth 为 6,345 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warsan First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Muhaisanah Fourth毗邻 Al Qusais Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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