迪拜市场证据
Al Warsan First vs Um Al Sheif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warsan First 与 Um Al Sheif 的房价，并按房产类型细分。
Al Warsan First vs Um Al Sheif — 数据
| 指标 | Al Warsan First | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,212 迪拉姆/㎡ | 6,100 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 400K | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 51,971 | 683 |
| P25–P75 区间 | 5,072 迪拉姆/㎡ – 8,074 迪拉姆/㎡ | 3,301 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warsan First 比 Um Al Sheif 高出约 2%（Al Warsan First 为 6,212 迪拉姆/㎡，Um Al Sheif 为 6,100 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Um Al Sheif 比 Al Warsan First 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warsan First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Warsan First 成交 | Al Warsan First AED/㎡ | Um Al Sheif 成交 | Um Al Sheif AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 100 | 11,688 迪拉姆/㎡ | 19 | 10,979 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Land plot | 19 | 7,469 迪拉姆/㎡ | 10 | 9,450 迪拉姆/㎡ | -21% |
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