迪拜市场证据
Al Warsan First vs Wadi Al Safa 6：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warsan First 与 Wadi Al Safa 6 的房价，并按房产类型细分。
Al Warsan First vs Wadi Al Safa 6 — 数据
| 指标 | Al Warsan First | Wadi Al Safa 6 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,212 迪拉姆/㎡ | 5,982 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 400K | AED 6.0M |
| 抽样成交笔数 | 51,971 | 10,445 |
| P25–P75 区间 | 5,072 迪拉姆/㎡ – 8,074 迪拉姆/㎡ | 3,818 迪拉姆/㎡ – 8,589 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warsan First 比 Wadi Al Safa 6 高出约 4%（Al Warsan First 为 6,212 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 6 为 5,982 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 6 比 Al Warsan First 高出约 5%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warsan First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Wadi Al Safa 6毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Warsan First 成交 | Al Warsan First AED/㎡ | Wadi Al Safa 6 成交 | Wadi Al Safa 6 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 100 | 11,688 迪拉姆/㎡ | 436 | 12,296 迪拉姆/㎡ | -5% |
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