迪拜市场证据
Al Yelayiss 2 vs Wadi Al Safa 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 2 与 Wadi Al Safa 5 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 2 vs Wadi Al Safa 5 — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 2 | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,643 迪拉姆/㎡ | 11,099 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 19,163 | 48,239 |
| P25–P75 区间 | 8,287 迪拉姆/㎡ – 13,325 迪拉姆/㎡ | 7,694 迪拉姆/㎡ – 15,136 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 67% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 5 比 Al Yelayiss 2 高出约 4%（Al Yelayiss 2 为 10,643 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 5 为 11,099 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 5 比 Al Yelayiss 2 高出约 26%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 2毗邻 Dubai Cycling Course，而 Wadi Al Safa 5毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 2 成交 | Al Yelayiss 2 AED/㎡ | Wadi Al Safa 5 成交 | Wadi Al Safa 5 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 122 | 15,166 迪拉姆/㎡ | 2,879 | 16,057 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Apartment — 1 Bed | 1,028 | 13,610 迪拉姆/㎡ | 2,448 | 13,113 迪拉姆/㎡ | +4% |
| Apartment — 2 Bed | 1,404 | 12,985 迪拉姆/㎡ | 1,135 | 11,797 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 262 | 11,875 迪拉姆/㎡ | 217 | 13,075 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Villa / Townhouse | 608 | 11,183 迪拉姆/㎡ | 2,818 | 15,202 迪拉姆/㎡ | -26% |
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