迪拜市场证据
Al Raffa vs Al Yelayiss 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Raffa 与 Al Yelayiss 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Raffa vs Al Yelayiss 2 — 数据
| 指标 | Al Raffa | Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,764 迪拉姆/㎡ | 10,643 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 5.2M | AED 1.2M |
| 抽样成交笔数 | 443 | 19,163 |
| P25–P75 区间 | 5,920 迪拉姆/㎡ – 17,135 迪拉姆/㎡ | 8,287 迪拉姆/㎡ – 13,325 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 82% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Raffa 比 Al Yelayiss 2 高出约 1%（Al Raffa 为 10,764 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 2 为 10,643 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Raffa毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Al Yelayiss 2毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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