迪拜市场证据
Al Yufrah 1 vs Oud Metha：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yufrah 1 与 Oud Metha 的房价，并按房产类型细分。
Al Yufrah 1 vs Oud Metha — 数据
| 指标 | Al Yufrah 1 | Oud Metha |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,289 迪拉姆/㎡ | 12,271 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 32M |
| 抽样成交笔数 | 10,424 | 69 |
| P25–P75 区间 | 9,818 迪拉姆/㎡ – 14,967 迪拉姆/㎡ | 5,524 迪拉姆/㎡ – 22,217 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Yufrah 1 与 Oud Metha 的中位单价基本持平（12,289 迪拉姆/㎡ 对比 12,271 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yufrah 1在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Oud Metha毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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