迪拜市场证据
Al Yufrah 2 vs Nadd Hessa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yufrah 2 与 Nadd Hessa 的房价，并按房产类型细分。
Al Yufrah 2 vs Nadd Hessa — 数据
| 指标 | Al Yufrah 2 | Nadd Hessa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,909 迪拉姆/㎡ | 8,681 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 814K |
| 抽样成交笔数 | 5,448 | 27,572 |
| P25–P75 区间 | 7,571 迪拉姆/㎡ – 9,636 迪拉姆/㎡ | 6,967 迪拉姆/㎡ – 10,764 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yufrah 2 比 Nadd Hessa 高出约 3%（Al Yufrah 2 为 8,909 迪拉姆/㎡，Nadd Hessa 为 8,681 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yufrah 2毗邻 Dubai Cycling Course，而 Nadd Hessa毗邻 City Centre Mirdif、IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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