迪拜市场证据
Nadd Hessa vs Warsan Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nadd Hessa 与 Warsan Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Nadd Hessa vs Warsan Fourth — 数据
| 指标 | Nadd Hessa | Warsan Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,681 迪拉姆/㎡ | 8,719 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 814K | AED 620K |
| 抽样成交笔数 | 27,572 | 5,615 |
| P25–P75 区间 | 6,967 迪拉姆/㎡ – 10,764 迪拉姆/㎡ | 6,594 迪拉姆/㎡ – 11,049 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 90% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Nadd Hessa 与 Warsan Fourth 的中位单价基本持平（8,681 迪拉姆/㎡ 对比 8,719 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nadd Hessa毗邻 City Centre Mirdif、IMG World Adventures，而 Warsan Fourth毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Nadd Hessa 成交 | Nadd Hessa AED/㎡ | Warsan Fourth 成交 | Warsan Fourth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 806 | 13,349 迪拉姆/㎡ | 481 | 11,013 迪拉姆/㎡ | +21% |
| Apartment — 1 Bed | 1,378 | 9,945 迪拉姆/㎡ | 633 | 9,628 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Apartment — 2 Bed | 576 | 11,078 迪拉姆/㎡ | 118 | 9,426 迪拉姆/㎡ | +18% |
| Apartment — 3 Bed+ | 109 | 10,605 迪拉姆/㎡ | 12 | 11,661 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Land plot | 17 | 4,200 迪拉姆/㎡ | 129 | 2,412 迪拉姆/㎡ | +74% |
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