迪拜市场证据

Dubai Investment Park Second vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？

基于 DLD 历史成交记录，对比 Dubai Investment Park Second 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。

Dubai Investment Park Second vs Wadi Al Safa 3 — 数据

指标Dubai Investment Park SecondWadi Al Safa 3
中位单价16,476 迪拉姆/㎡16,057 迪拉姆/㎡
中位总价AED 2.3MAED 1.1M
抽样成交笔数10,50215,399
P25–P75 区间15,352 迪拉姆/㎡ – 18,205 迪拉姆/㎡13,048 迪拉姆/㎡ – 19,711 迪拉姆/㎡
公寓占比49%78%

价差意味着什么

在中位单价上，Dubai Investment Park Second 比 Wadi Al Safa 3 高出约 3%（Dubai Investment Park Second 为 16,476 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 16,057 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 3 比 Dubai Investment Park Second 高出约 54%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。

全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。

除价格外，Dubai Investment Park Second毗邻 Expo 2020 Site，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Global Village。

此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。

分户型价格对比

房产类型Dubai Investment Park Second 成交Dubai Investment Park Second AED/㎡Wadi Al Safa 3 成交Wadi Al Safa 3 AED/㎡差距
Apartment — Studio12617,559 迪拉姆/㎡1,79018,266 迪拉姆/㎡-4%
Apartment — 1 Bed1,36515,677 迪拉姆/㎡1,35614,529 迪拉姆/㎡+8%
Apartment — 2 Bed27415,426 迪拉姆/㎡75813,086 迪拉姆/㎡+18%
Apartment — 3 Bed+125,510 迪拉姆/㎡12612,040 迪拉姆/㎡-54%
Villa / Townhouse1,17918,168 迪拉姆/㎡65620,242 迪拉姆/㎡-10%
Land plot64817,263 迪拉姆/㎡50916,049 迪拉姆/㎡+8%

分别深入了解

Dubai Investment Park Second 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

Wadi Al Safa 3 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

DLD 成交记录

按区域和户型筛选已售证据。

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对比 Al Barsha South Fifth 与 Dubai Investment Park Second 的房价。

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