迪拜市场证据
Al Thanyah First vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah First 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah First vs Wadi Al Safa 3 — 数据
| 指标 | Al Thanyah First | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,146 迪拉姆/㎡ | 16,057 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.5M | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 1,143 | 15,399 |
| P25–P75 区间 | 11,660 迪拉姆/㎡ – 22,567 迪拉姆/㎡ | 13,048 迪拉姆/㎡ – 19,711 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 78% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Thanyah First 比 Wadi Al Safa 3 高出约 1%（Al Thanyah First 为 16,146 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 16,057 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Thanyah First 比 Wadi Al Safa 3 高出约 50%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Thanyah First 成交 | Al Thanyah First AED/㎡ | Wadi Al Safa 3 成交 | Wadi Al Safa 3 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 79 | 22,198 迪拉姆/㎡ | 1,790 | 18,266 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 1 Bed | 37 | 17,373 迪拉姆/㎡ | 1,356 | 14,529 迪拉姆/㎡ | +20% |
| Apartment — 2 Bed | 56 | 11,781 迪拉姆/㎡ | 758 | 13,086 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 18 | 18,099 迪拉姆/㎡ | 126 | 12,040 迪拉姆/㎡ | +50% |
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