迪拜市场证据
Madinat Hind 4 vs Mirdif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Madinat Hind 4 与 Mirdif 的房价，并按房产类型细分。
Madinat Hind 4 vs Mirdif — 数据
| 指标 | Madinat Hind 4 | Mirdif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,409 迪拉姆/㎡ | 12,539 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.7M | AED 2.1M |
| 抽样成交笔数 | 10,208 | 1,031 |
| P25–P75 区间 | 10,246 迪拉姆/㎡ – 14,408 迪拉姆/㎡ | 8,541 迪拉姆/㎡ – 14,407 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 23% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Mirdif 比 Madinat Hind 4 高出约 1%（Madinat Hind 4 为 12,409 迪拉姆/㎡，Mirdif 为 12,539 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Madinat Hind 4 比 Mirdif 高出约 125%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Madinat Hind 4在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Mirdif毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Madinat Hind 4 成交 | Madinat Hind 4 AED/㎡ | Mirdif 成交 | Mirdif AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 108 | 11,037 迪拉姆/㎡ | 17 | 11,907 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 1 Bed | 551 | 12,947 迪拉姆/㎡ | 49 | 12,911 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 182 | 13,175 迪拉姆/㎡ | 107 | 12,745 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Land plot | 2,773 | 12,121 迪拉姆/㎡ | 23 | 5,382 迪拉姆/㎡ | +125% |