迪拜市场证据
Nad Al Shiba Fourth vs Um Ramool：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nad Al Shiba Fourth 与 Um Ramool 的房价，并按房产类型细分。
Nad Al Shiba Fourth vs Um Ramool — 数据
| 指标 | Nad Al Shiba Fourth | Um Ramool |
|---|---|---|
| 中位单价 | 3,391 迪拉姆/㎡ | 3,577 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 14M | AED 7.5M |
| 抽样成交笔数 | 61 | 48 |
| P25–P75 区间 | 2,153 迪拉姆/㎡ – 4,551 迪拉姆/㎡ | 2,380 迪拉姆/㎡ – 4,767 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Ramool 比 Nad Al Shiba Fourth 高出约 5%（Nad Al Shiba Fourth 为 3,391 迪拉姆/㎡，Um Ramool 为 3,577 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nad Al Shiba Fourth毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、IMG World Adventures，而 Um Ramool毗邻 Emirates Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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