迪拜市场证据
Naif vs Um Hurair Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Naif 与 Um Hurair Second 的房价，并按房产类型细分。
Naif vs Um Hurair Second — 数据
| 指标 | Naif | Um Hurair Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 21,557 迪拉姆/㎡ | 21,522 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.5M | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 541 | 256 |
| P25–P75 区间 | 10,843 迪拉姆/㎡ – 37,301 迪拉姆/㎡ | 11,906 迪拉姆/㎡ – 26,525 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 92% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Naif 与 Um Hurair Second 的中位单价基本持平（21,557 迪拉姆/㎡ 对比 21,522 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Naif毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Um Hurair Second毗邻 Healthcare City Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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