迪拜市场证据
Al Khairan First vs Naif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Khairan First 与 Naif 的房价，并按房产类型细分。
Al Khairan First vs Naif — 数据
| 指标 | Al Khairan First | Naif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 22,310 迪拉姆/㎡ | 21,557 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 4.5M |
| 抽样成交笔数 | 25,978 | 541 |
| P25–P75 区间 | 17,947 迪拉姆/㎡ – 26,204 迪拉姆/㎡ | 10,843 迪拉姆/㎡ – 37,301 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Khairan First 比 Naif 高出约 3%（Al Khairan First 为 22,310 迪拉姆/㎡，Naif 为 21,557 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Khairan First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Naif毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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