迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 25 笔成交
Naif 房价与市场数据
Naif 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
25
成交量
21,376 迪拉姆
中位价 /㎡
3.6M 迪拉姆
中位价格
0%
公寓占比
Naif 市场概览
成交量
25
成交额
0.2 亿迪拉姆
中位价
21,376 迪拉姆/㎡
中段价格区间
16,478–37,934 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Baniyas Square Metro Station · Dubai Mall · Dubai International Airport
Naif 市场综述
Naif 在 DLD 历史数据集中记录了 25 笔销售， 成交总额约 0.2 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Naif 的定价沟通。
21,376 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 16,478 至 37,934 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Naif 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 整栋楼 | 32 | AED 24,818 | AED 4,200,000 | AED 513K–15M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Naif
Naif 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Naif 的月度趋势记录覆盖 2021-03 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Naif 的项目
Naif 的楼盘
Naif 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-01 | Naif | — | Building | 109,943 AED/sqm | 1.1M AED |
| 2023-02-08 | Naif | — | Building | 17,478 AED/sqm | 312,500 AED |
| 2023-02-02 | Naif | — | Building | 112,174 AED/sqm | 3.4M AED |
| 2023-01-25 | Naif | — | Building | 19,076 AED/sqm | 6.4M AED |
| 2023-01-11 | Naif | — | Building | 15,917 AED/sqm | 8.0M AED |
| 2022-12-08 | Naif | — | Land | 21,220 AED/sqm | 80,000 AED |
| 2022-11-01 | Naif | — | Building | 37,934 AED/sqm | 16.0M AED |
| 2022-10-17 | Naif | — | Building | 34,798 AED/sqm | 15.0M AED |
| 2022-09-26 | Naif | — | Villa | 933 AED/sqm | 158,593 AED |
| 2022-09-26 | Naif | — | Villa | 16,478 AED/sqm | 2.8M AED |
| 2022-08-11 | Naif | — | Building | 125,330 AED/sqm | 1.9M AED |
| 2022-07-15 | Naif | — | Building | 24,589 AED/sqm | 2.2M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。