迪拜市场证据
Palm Jabal Ali vs Zaabeel First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Palm Jabal Ali 与 Zaabeel First 的房价，并按房产类型细分。
Palm Jabal Ali vs Zaabeel First — 数据
| 指标 | Palm Jabal Ali | Zaabeel First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 29,507 迪拉姆/㎡ | 29,828 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 21M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 1,930 | 2,302 |
| P25–P75 区间 | 27,207 迪拉姆/㎡ – 32,842 迪拉姆/㎡ | 27,473 迪拉姆/㎡ – 32,246 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 12% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Zaabeel First 比 Palm Jabal Ali 高出约 1%（Palm Jabal Ali 为 29,507 迪拉姆/㎡，Zaabeel First 为 29,828 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Palm Jabal Ali 比 Zaabeel First 高出约 46%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Palm Jabal Ali毗邻 Jabel Ali，而 Zaabeel First毗邻 Al Jafiliya Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Palm Jabal Ali 成交 | Palm Jabal Ali AED/㎡ | Zaabeel First 成交 | Zaabeel First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 25 | 37,191 迪拉姆/㎡ | 327 | 30,450 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 2 Bed | 29 | 38,083 迪拉姆/㎡ | 307 | 27,778 迪拉姆/㎡ | +37% |
| Apartment — 3 Bed+ | 27 | 39,939 迪拉姆/㎡ | 85 | 27,294 迪拉姆/㎡ | +46% |
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