迪拜市场证据
Trade Center First vs Trade Center Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Trade Center First 与 Trade Center Second 的房价，并按房产类型细分。
Trade Center First vs Trade Center Second — 数据
| 指标 | Trade Center First | Trade Center Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 39,171 迪拉姆/㎡ | 50,595 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.0M | AED 6.1M |
| 抽样成交笔数 | 531 | 962 |
| P25–P75 区间 | 36,422 迪拉姆/㎡ – 42,741 迪拉姆/㎡ | 47,097 迪拉姆/㎡ – 54,295 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Trade Center Second 比 Trade Center First 高出约 23%（Trade Center First 为 39,171 迪拉姆/㎡，Trade Center Second 为 50,595 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Trade Center Second 比 Trade Center First 高出约 26%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Trade Center First毗邻 Emirates Towers Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Trade Center Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Trade Center First 成交 | Trade Center First AED/㎡ | Trade Center Second 成交 | Trade Center Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 62 | 38,718 迪拉姆/㎡ | 89 | 49,679 迪拉姆/㎡ | -22% |
| Apartment — 2 Bed | 61 | 37,082 迪拉姆/㎡ | 158 | 50,051 迪拉姆/㎡ | -26% |
| Apartment — 3 Bed+ | 26 | 44,346 迪拉姆/㎡ | 53 | 57,657 迪拉姆/㎡ | -23% |
分别深入了解
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