迪拜市场证据
Trade Center Second vs Um Suqaim First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Trade Center Second 与 Um Suqaim First 的房价，并按房产类型细分。
Trade Center Second vs Um Suqaim First — 数据
| 指标 | Trade Center Second | Um Suqaim First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 50,595 迪拉姆/㎡ | 58,209 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.1M | AED 40M |
| 抽样成交笔数 | 962 | 131 |
| P25–P75 区间 | 47,097 迪拉姆/㎡ – 54,295 迪拉姆/㎡ | 10,764 迪拉姆/㎡ – 62,969 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Suqaim First 比 Trade Center Second 高出约 13%（Trade Center Second 为 50,595 迪拉姆/㎡，Um Suqaim First 为 58,209 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Trade Center Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Um Suqaim First毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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