迪拜市场证据
Um Al Sheif vs Um Suqaim Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Um Al Sheif 与 Um Suqaim Second 的房价，并按房产类型细分。
Um Al Sheif vs Um Suqaim Second — 数据
| 指标 | Um Al Sheif | Um Suqaim Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,979 迪拉姆/㎡ | 10,982 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 16M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 73 | 62 |
| P25–P75 区间 | 9,418 迪拉姆/㎡ – 12,957 迪拉姆/㎡ | 9,011 迪拉姆/㎡ – 15,881 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Um Al Sheif 与 Um Suqaim Second 的中位单价基本持平（10,979 迪拉姆/㎡ 对比 10,982 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Um Suqaim Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Um Al Sheif 成交 | Um Al Sheif AED/㎡ | Um Suqaim Second 成交 | Um Suqaim Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 13 | 10,764 迪拉姆/㎡ | 17 | 15,590 迪拉姆/㎡ | -31% |
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