计算毛收益率与净运营收益率
无需登录。每项均填写自己的数据；只有假设无成本或无空置时才填 0。其他成本包括户内维修、管理费及单独保险，不要重复扣除已包含在物业费中的项目。
填写全部六项后计算。房价须为正数，其他金额不得为负，空置比例须在 0–100% 之间。
毛收益率 = 计划年租金 ÷ 房价；净运营收益率 =（年租金 ×（1 − 空置比例）− 物业费 − 其他年度成本）÷ 房价。最后一项改用“房价 + 一次性购置费用”作为分母。各收益率均乘以 100。
未扣融资及税费，不包含转售增值，不是现金回报率或租金预测。若填写已经收取的租金，空置填 0，避免重复扣减。负数结果保留为亏损。
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独立的投资分析器使用假设租金及增长情景，对购置成本和长期回报建模。其中租金和物业费假设并非楼栋核准预算或具体单元的当前报价，使用情景前请审阅并核实输入。