أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Third
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Hebiah Third في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Hebiah Third — الأرقام
وسيط على الخارطة
13,105 درهم/م²
20% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
10,743 درهم/م²
80% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+22%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
4,124
ماذا يعني الفارق في Al Hebiah Third
عبر 4,124 معاملة ضمن العينة في Al Hebiah Third، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 13,105 درهم/م² مقابل 10,743 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 22% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Hebiah Third أضيق بمقدار 43 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Hebiah Third إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (20% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (80%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.