أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 3
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Wadi Al Safa 3 في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Wadi Al Safa 3 — الأرقام
وسيط على الخارطة
14,406 درهم/م²
53% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
6,448 درهم/م²
47% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+123%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
2,062
ماذا يعني الفارق في Wadi Al Safa 3
عبر 2,062 معاملة ضمن العينة في Wadi Al Safa 3، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 14,406 درهم/م² مقابل 6,448 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 123% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Wadi Al Safa 3 أوسع بمقدار 58 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Wadi Al Safa 3 إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (53% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (47%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.