أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Khairan First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Khairan First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Khairan First — الأرقام
وسيط على الخارطة
19,732 درهم/م²
77% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
18,956 درهم/م²
23% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+4%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
6,694
ماذا يعني الفارق في Al Khairan First
عبر 6,694 معاملة ضمن العينة في Al Khairan First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 19,732 درهم/م² مقابل 18,956 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 4% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Khairan First أضيق بمقدار 61 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Khairan First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (77% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (23%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.