أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — الأرقام
وسيط على الخارطة
16,831 درهم/م²
52% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
13,025 درهم/م²
48% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+29%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
8,687
ماذا يعني الفارق في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
عبر 8,687 معاملة ضمن العينة في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 16,831 درهم/م² مقابل 13,025 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 29% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid أضيق بمقدار 36 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (52% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (48%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.