العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Yelayiss 2

عبر 4,021 معاملة ضمن العينة في Al Yelayiss 2، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 10,124 درهم/م² مقابل 8,647 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 17% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Yelayiss 2 أضيق بمقدار 48 نقطة مئوية من دبي ككل.

تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Yelayiss 2 إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.

العقارات على الخارطة (41% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (59%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.

هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.