أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Me'Aisem First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Me'Aisem First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Me'Aisem First — الأرقام
وسيط على الخارطة
12,372 درهم/م²
20% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
8,868 درهم/م²
80% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+40%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
2,871
ماذا يعني الفارق في Me'Aisem First
عبر 2,871 معاملة ضمن العينة في Me'Aisem First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 12,372 درهم/م² مقابل 8,868 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 40% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Me'Aisem First أضيق بمقدار 25 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Me'Aisem First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (20% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (80%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.