أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Nad Al Shiba First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Nad Al Shiba First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Nad Al Shiba First — الأرقام
وسيط على الخارطة
29,926 درهم/م²
60% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
18,523 درهم/م²
40% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+62%
دبي ككل: +31%
معاملات العينة
1,825
ماذا يعني الفارق في Nad Al Shiba First
عبر 1,825 معاملة ضمن العينة في Nad Al Shiba First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 29,926 درهم/م² مقابل 18,523 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 62% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +31%، أي أن الفارق في Nad Al Shiba First أوسع بمقدار 31 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Nad Al Shiba First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (60% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (40%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-10-06. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.