أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Jumeirah First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Jumeirah First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Jumeirah First — الأرقام
وسيط على الخارطة
22,513 درهم/م²
64% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
17,223 درهم/م²
36% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+31%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
1,710
ماذا يعني الفارق في Jumeirah First
عبر 1,710 معاملة ضمن العينة في Jumeirah First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 22,513 درهم/م² مقابل 17,223 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 31% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Jumeirah First أضيق بمقدار 34 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Jumeirah First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (64% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (36%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.