بيانات سوق منطقة في دبي · مدعوم بـ DLD · 5,130 معاملة
أسعار العقارات في Nad Al Shiba First وبيانات السوق
أسعار معاملات DLD التاريخية، وأدلة المبيعات المقارنة، واتجاهات السوق في Nad Al Shiba First.
5,130
المعاملات
23,746 درهم
الوسيط /م²
3.0M درهم
وسيط السعر
56%
شقق
لمحة عن سوق Nad Al Shiba First
المعاملات
5,130
قيمة المعاملات
32.0 مليار درهم
وسيط السعر
23,746 درهم/م²
النطاق السعري الأوسط
17,101–35,555 درهم/م²
من المئين 25 إلى 75
إشارات قريبة: Business Bay Metro Station · Dubai Mall · Downtown Dubai
نظرة عامة على سوق Nad Al Shiba First
سُجّلت في Nad Al Shiba First 5,130 عملية بيع في مجموعة بيانات DLD التاريخية، بقيمة إجمالية تقارب 32.0 مليار درهم. يمنح هذا الحجم الوكلاء مجموعة من أدلة المبيعات المقارنة لدعم محادثات التسعير في Nad Al Shiba First.
يمتد وسيط السعر البالغ 23,746 درهم/م² عبر جميع الفئات السكنية ويُخفي تباينًا كبيرًا حسب المبنى والطابق ونوع الوحدة. ويمتد وسط التوزيع — من المئين 25 إلى 75 — بين 17,101 و35,555 درهم/م².
تغطي هذه البيانات معاملات البيع فقط، ولا تشمل عقود الإيجار أو تسجيلات إيجاري أو الرهون. تنتهي المجموعة عند 2026-09-17، والسنة الأخيرة جزئية ولا ينبغي تحويلها لمعدل سنوي.
أسعار العقارات في Nad Al Shiba First حسب النوع
يوزّع الجدول التالي الأسعار الوسيطة وسعر المتر المربع حسب نوع العقار وعدد الغرف. القيم هي منتصف التوزيع، وليست نطاق تقييم.
| نوع العقار | المعاملات | الوسيط درهم/م² | وسيط السعر | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
| شقة — ستوديو | 354 | AED 38,620 | AED 1,373,000 | AED 1.3M–1.4M |
| شقة — غرفة واحدة | 365 | AED 18,542 | AED 1,507,530 | AED 875K–2.4M |
| شقة — غرفتان | 228 | AED 17,892 | AED 2,400,000 | AED 1.1M–3.4M |
| شقة — 3 غرف فأكثر | 42 | AED 22,763 | AED 4,294,575 | AED 3.6M–5.7M |
| فيلا / تاون هاوس | 355 | AED 24,115 | AED 5,277,000 | AED 4.5M–7.0M |
| قطعة أرض | 440 | AED 21,770 | AED 13,978,000 | AED 7.0M–22M |
المصدر: عينة من سجلات معاملات DLD التاريخية حتى 2026-09-17. تُعرض القيم الوسيطة. تُحجب الأنواع التي لها أقل من 10 معاملات في العينة.
أسعار مفصّلة حسب نوع العقار في Nad Al Shiba First
تحليل أعمق لكل نوع عقار في Nad Al Shiba First، مع مقارنة بمستوى المدينة وبقية أنواع المنطقة نفسها.
النشاط السنوي للمعاملات — Nad Al Shiba First
يتغير حجم المعاملات في Nad Al Shiba First من سنة لأخرى مع دورة سوق دبي الأوسع. وبلغ النشاط ذروته خلال تعافي السوق في 2021–2022 مدفوعًا بزيادة طلب المشترين الدوليين.
يتوفر سجل الاتجاه الشهري لـ Nad Al Shiba First من 2024-10 إلى 2026-09. عند ضبط توقعات البائع والمشتري، يهم سياق الدورة: فقد يبالغ مقارن مأخوذ من شهر ذروة في تقدير القيمة الحالية، بينما قد يقلّل مقارن أقدم منها.
المشاريع في Nad Al Shiba First
THE POLO RESIDENCE
1,590 معاملة · 12,690 درهم/م²
Maybach Six
959 معاملة · 39,031 درهم/م²
GRAND VIEWS
880 معاملة · 15,051 درهم/م²
MILLENNIUM ESTATES
387 معاملة · 8,552 درهم/م²
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
320 معاملة · 19,165 درهم/م²
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
301 معاملة · 19,226 درهم/م²
TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES
262 معاملة · 26,910 درهم/م²
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
262 معاملة · 24,356 درهم/م²
المباني في Nad Al Shiba First
Maybach 6 - TOWER B
Maybach Six · 494 معاملة
Maybach 6 - TOWER A
Maybach Six · 320 معاملة
PRIME VIEWS
Prime Views · 233 معاملة
Project Maybach
Project Maybach · 187 معاملة
Maybach Ultimate Luxury - TOWER B
Maybach Ultimate Luxury · 158 معاملة
Azizi Park Avenue
Azizi Park Avenue · 136 معاملة
Azizi Gardens
Azizi Gardens · 120 معاملة
Azizi Greenfield
Azizi Greenfield · 119 معاملة
أحدث المعاملات في العينة — Nad Al Shiba First
| التاريخ | المنطقة | المشروع / المبنى | النوع | درهم/م² | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | Nad Al Shiba First | Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | Villa | 21,406 AED/sqm | 5.7M AED |
| 2026-09-17 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER B | Unit | 39,225 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-17 | Nad Al Shiba First | FLAMINGO LUX RESIDENCE | Unit | 23,842 AED/sqm | 3.7M AED |
| 2026-09-17 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER B | Unit | 44,514 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-11 | Nad Al Shiba First | — | Land | 27,537 AED/sqm | 12.8M AED |
| 2026-09-10 | Nad Al Shiba First | Nad Al Sheba Gardens Phase 2 | Land | 24,145 AED/sqm | 9.0M AED |
| 2026-09-10 | Nad Al Shiba First | Azizi Greenfield | Unit | 34,900 AED/sqm | 988,019 AED |
| 2026-09-10 | Nad Al Shiba First | ETHAN | Unit | 17,760 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-09 | Nad Al Shiba First | GRAND VIEWS | Villa | 21,114 AED/sqm | 6.5M AED |
| 2026-09-09 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER B | Unit | 37,199 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-08 | Nad Al Shiba First | Emerge Residences by Elysian | Unit | 25,026 AED/sqm | 2.9M AED |
| 2026-09-08 | Nad Al Shiba First | Rosebay Living | Unit | 17,313 AED/sqm | 3.0M AED |
استخدم هذه البيانات في محادثات الوكلاء
يتيح تطبيق التحليلات في home.ai الوصول إلى هذه المبيعات المقارنة. فلتر حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل لبناء تقارير CMA مدعومة بالأدلة.
Nad Al Shiba First — الأسئلة الشائعة
أنشئ تقرير CMA لـ Nad Al Shiba First ببيانات مقارنة
فلتر المعاملات المقارنة حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل، وأنشئ ملف PDF قابلًا للمشاركة مع عملائك.
افتح تطبيق التحليلات ←قارن Nad Al Shiba First بمناطق دبي المشابهة
أسعار العقارات في Al Nahda Second
27 معاملة · الوسيط 23,804 درهم/م²
أسعار العقارات في Ras Al Khor Industrial First
3,705 معاملة · الوسيط 23,465 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Satwa
2,834 معاملة · الوسيط 23,279 درهم/م²
أسعار العقارات في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
16,074 معاملة · الوسيط 24,549 درهم/م²
أسعار العقارات في Mankhool
37 معاملة · الوسيط 24,757 درهم/م²