迪拜市场证据
Al Barsha First vs Al Barshaa South Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha First 与 Al Barshaa South Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha First vs Al Barshaa South Third — 数据
| 指标 | Al Barsha First | Al Barshaa South Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,917 迪拉姆/㎡ | 12,886 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 850K |
| 抽样成交笔数 | 1,185 | 24,645 |
| P25–P75 区间 | 3,972 迪拉姆/㎡ – 17,470 迪拉姆/㎡ | 10,641 迪拉姆/㎡ – 15,174 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 99% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Barsha First 与 Al Barshaa South Third 的中位单价基本持平（12,917 迪拉姆/㎡ 对比 12,886 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Barshaa South Third毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha First 成交 | Al Barsha First AED/㎡ | Al Barshaa South Third 成交 | Al Barshaa South Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 18 | 13,940 迪拉姆/㎡ | 2,128 | 14,102 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 34 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 741 | 12,923 迪拉姆/㎡ | +50% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 18,432 迪拉姆/㎡ | 89 | 12,273 迪拉姆/㎡ | +50% |
分别深入了解
更多区域对比
Al Barsha First vs Al Hebiah Third
对比 Al Barsha First 与 Al Hebiah Third 的房价。
Al Barsha First vs Al Kheeran
对比 Al Barsha First 与 Al Kheeran 的房价。
Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Third
对比 Al Barshaa South Third 与 Al Hebiah Third 的房价。
Al Barshaa South Third vs Al Kheeran
对比 Al Barshaa South Third 与 Al Kheeran 的房价。