迪拜市场证据
Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Third 与 Al Hebiah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Third — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Third | Al Hebiah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,886 迪拉姆/㎡ | 12,582 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 850K | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 24,645 | 18,585 |
| P25–P75 区间 | 10,641 迪拉姆/㎡ – 15,174 迪拉姆/㎡ | 9,253 迪拉姆/㎡ – 15,270 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Third 比 Al Hebiah Third 高出约 2%（Al Barshaa South Third 为 12,886 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Third 为 12,582 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Third 比 Al Barshaa South Third 高出约 50%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Third毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Hebiah Third毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Third 成交 | Al Barshaa South Third AED/㎡ | Al Hebiah Third 成交 | Al Hebiah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,136 | 15,502 迪拉姆/㎡ | 389 | 14,047 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Apartment — 1 Bed | 2,128 | 14,102 迪拉姆/㎡ | 869 | 16,216 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 2 Bed | 741 | 12,923 迪拉姆/㎡ | 291 | 15,383 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Apartment — 3 Bed+ | 89 | 12,273 迪拉姆/㎡ | 60 | 10,247 迪拉姆/㎡ | +20% |
| Land plot | 36 | 8,516 迪拉姆/㎡ | 394 | 17,071 迪拉姆/㎡ | -50% |
分别深入了解
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