迪拜市场证据
Al Barsha First vs Al Hebiah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha First 与 Al Hebiah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha First vs Al Hebiah Third — 数据
| 指标 | Al Barsha First | Al Hebiah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,917 迪拉姆/㎡ | 12,582 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 1,185 | 18,585 |
| P25–P75 区间 | 3,972 迪拉姆/㎡ – 17,470 迪拉姆/㎡ | 9,253 迪拉姆/㎡ – 15,270 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha First 比 Al Hebiah Third 高出约 3%（Al Barsha First 为 12,917 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Third 为 12,582 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Barsha First 比 Al Hebiah Third 高出约 80%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Hebiah Third毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha First 成交 | Al Barsha First AED/㎡ | Al Hebiah Third 成交 | Al Hebiah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 18 | 13,940 迪拉姆/㎡ | 869 | 16,216 迪拉姆/㎡ | -14% |
| Apartment — 2 Bed | 34 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 291 | 15,383 迪拉姆/㎡ | +26% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 18,432 迪拉姆/㎡ | 60 | 10,247 迪拉姆/㎡ | +80% |
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