迪拜市场证据
Al Barsha First vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha First 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha First vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Al Barsha First | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,835 迪拉姆/㎡ | 18,841 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.7M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 246 | 6,291 |
| P25–P75 区间 | 13,701 迪拉姆/㎡ – 19,396 迪拉姆/㎡ | 16,714 迪拉姆/㎡ – 20,772 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 89% | 95% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Barsha First 与 Wadi Al Safa 4 的中位单价基本持平（18,835 迪拉姆/㎡ 对比 18,841 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha First在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Wadi Al Safa 4毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha First 成交 | Al Barsha First AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 27 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 707 | 19,505 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 25 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 579 | 20,369 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Apartment — 3 Bed+ | 22 | 17,675 迪拉姆/㎡ | 143 | 19,228 迪拉姆/㎡ | -8% |
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