迪拜市场证据
Al Barsha First vs Al Thanyah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha First 与 Al Thanyah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha First vs Al Thanyah Third — 数据
| 指标 | Al Barsha First | Al Thanyah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,835 迪拉姆/㎡ | 18,330 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.7M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 246 | 2,338 |
| P25–P75 区间 | 13,701 迪拉姆/㎡ – 19,396 迪拉姆/㎡ | 15,683 迪拉姆/㎡ – 21,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 89% | 91% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha First 比 Al Thanyah Third 高出约 3%（Al Barsha First 为 18,835 迪拉姆/㎡，Al Thanyah Third 为 18,330 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Al Barsha First 比 Al Thanyah Third 高出约 11%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha First 成交 | Al Barsha First AED/㎡ | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 27 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 349 | 17,467 迪拉姆/㎡ | +11% |
| Apartment — 2 Bed | 25 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 222 | 18,304 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 3 Bed+ | 22 | 17,675 迪拉姆/㎡ | 105 | 19,554 迪拉姆/㎡ | -10% |
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