迪拜市场证据
Al Barsha First vs Al Thanyah Fifth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha First 与 Al Thanyah Fifth 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha First vs Al Thanyah Fifth — 数据
| 指标 | Al Barsha First | Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,835 迪拉姆/㎡ | 18,420 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.7M | AED 1.8M |
| 抽样成交笔数 | 246 | 15,113 |
| P25–P75 区间 | 13,701 迪拉姆/㎡ – 19,396 迪拉姆/㎡ | 13,187 迪拉姆/㎡ – 24,908 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 89% | 94% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha First 比 Al Thanyah Fifth 高出约 2%（Al Barsha First 为 18,835 迪拉姆/㎡，Al Thanyah Fifth 为 18,420 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Thanyah Fifth 比 Al Barsha First 高出约 10%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha First在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Al Thanyah Fifth毗邻 Jumeirah Lakes Towers 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha First 成交 | Al Barsha First AED/㎡ | Al Thanyah Fifth 成交 | Al Thanyah Fifth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 27 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 1,721 | 20,081 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 2 Bed | 25 | 19,375 迪拉姆/㎡ | 1,084 | 20,691 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Apartment — 3 Bed+ | 22 | 17,675 迪拉姆/㎡ | 352 | 19,692 迪拉姆/㎡ | -10% |
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