迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Al Jadaf：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Al Jadaf 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Al Jadaf — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Al Jadaf |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,365 迪拉姆/㎡ | 17,041 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 11,362 | 12,425 |
| P25–P75 区间 | 13,348 迪拉姆/㎡ – 19,055 迪拉姆/㎡ | 12,698 迪拉姆/㎡ – 21,540 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Jadaf 比 Al Barshaa South Second 高出约 4%（Al Barshaa South Second 为 16,365 迪拉姆/㎡，Al Jadaf 为 17,041 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Jadaf 比 Al Barshaa South Second 高出约 48%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Jadaf毗邻 Al Jadaf Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Second 成交 | Al Barshaa South Second AED/㎡ | Al Jadaf 成交 | Al Jadaf AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,564 | 19,484 迪拉姆/㎡ | 695 | 22,345 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 1 Bed | 1,366 | 16,244 迪拉姆/㎡ | 1,050 | 18,562 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 479 | 14,936 迪拉姆/㎡ | 498 | 19,780 迪拉姆/㎡ | -24% |
| Apartment — 3 Bed+ | 32 | 14,655 迪拉姆/㎡ | 162 | 17,336 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Land plot | 11 | 6,722 迪拉姆/㎡ | 44 | 12,877 迪拉姆/㎡ | -48% |
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