迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 9,152 笔成交
Al Barshaa South Second 房价与市场数据
Al Barshaa South Second 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
9,152
成交量
17,190 迪拉姆
中位价 /㎡
1.1M 迪拉姆
中位价格
99%
公寓占比
Al Barshaa South Second 市场概览
成交量
9,152
成交额
13.3 亿迪拉姆
中位价
17,190 迪拉姆/㎡
中段价格区间
15,368–19,968 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：First Abu Dhabi Bank Metro Station · Mall of the Emirates · Motor City
Al Barshaa South Second 市场综述
Al Barshaa South Second 在 DLD 历史数据集中记录了 9,152 笔销售， 成交总额约 13.3 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Barshaa South Second 的定价沟通。
17,190 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 15,368 至 19,968 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-09-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Barshaa South Second 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 1,427 | AED 19,566 | AED 824,999 | AED 669K–1.0M |
| 公寓 — 一居 | 1,220 | AED 16,248 | AED 1,272,918 | AED 968K–1.6M |
| 公寓 — 两居 | 427 | AED 15,144 | AED 1,981,000 | AED 1.3M–2.9M |
| 公寓 — 三居及以上 | 31 | AED 14,858 | AED 3,458,627 | AED 2.6M–6.6M |
| 别墅 / 联排 | 29 | AED 16,202 | AED 5,000,000 | AED 4.0M–6.3M |
来源：截至 2026-09-17 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Al Barshaa South Second 各户型详细价格
Al Barshaa South Second 每种户型的深入分析，均含全城及同区域对照基准。
年度成交活跃度 — Al Barshaa South Second
Al Barshaa South Second 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Barshaa South Second 的月度趋势记录覆盖 2024-10 至 2026-09。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Barshaa South Second 的项目
Binghatti Hills
1,706 笔成交 · 17,324 迪拉姆/㎡
Binghatti Hillviews
1,565 笔成交 · 17,912 迪拉姆/㎡
Skyhills Astra by HRE
1,488 笔成交 · 18,682 迪拉姆/㎡
Skyhills I by HRE
1,130 笔成交 · 15,480 迪拉姆/㎡
Vincitore Aqua Dimore
879 笔成交 · 17,280 迪拉姆/㎡
Opalz By Danube
680 笔成交 · 13,433 迪拉姆/㎡
BELLA ROSE
677 笔成交 · 12,465 迪拉姆/㎡
SAAS Hills
450 笔成交 · 18,890 迪拉姆/㎡
Al Barshaa South Second 的楼盘
Binghatti Hillviews
Binghatti Hillviews · 1,563 笔成交
Binghatti Hills - 2
Binghatti Hills · 1,045 笔成交
Vincitore Aqua Dimore
Vincitore Aqua Dimore · 877 笔成交
Sky Hills Astra Tower A
Skyhills Astra by HRE · 738 笔成交
Sky Hills Astra Tower B
Skyhills Astra by HRE · 712 笔成交
BELLA ROSE
BELLA ROSE · 676 笔成交
Binghatti Hills - 1
Binghatti Hills · 659 笔成交
Skyhills Residences - 1
Skyhills I by HRE · 616 笔成交
Al Barshaa South Second 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | Al Barshaa South Second | Opalz By Danube - Tower 2 | Unit | 5,484 AED/sqm | 666,046 AED |
| 2026-09-17 | Al Barshaa South Second | Skyhills Residences - 2 | Unit | 14,363 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-17 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hills - 2 | Unit | 14,487 AED/sqm | 2.1M AED |
| 2026-09-17 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hills - 2 | Unit | 18,370 AED/sqm | 800,000 AED |
| 2026-09-17 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillside | Unit | 23,247 AED/sqm | 775,999 AED |
| 2026-09-15 | Al Barshaa South Second | Vincitore Aqua Flora | Unit | 19,574 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-09-15 | Al Barshaa South Second | Vincitore Aqua Flora | Unit | 17,621 AED/sqm | 751,000 AED |
| 2026-09-14 | Al Barshaa South Second | Vincitore Aqua Flora | Unit | 17,725 AED/sqm | 759,000 AED |
| 2026-09-14 | Al Barshaa South Second | Skyhills Residences - 1 | Unit | 14,150 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-09-14 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillviews | Unit | 20,754 AED/sqm | 791,350 AED |
| 2026-09-14 | Al Barshaa South Second | SAAS HILLS | Unit | 18,837 AED/sqm | 850,860 AED |
| 2026-09-11 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillviews | Unit | 13,104 AED/sqm | 1.9M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。