迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Al Yelayiss 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Al Yelayiss 5 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Al Yelayiss 5 — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Al Yelayiss 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,365 迪拉姆/㎡ | 15,941 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 7.0M |
| 抽样成交笔数 | 11,362 | 894 |
| P25–P75 区间 | 13,348 迪拉姆/㎡ – 19,055 迪拉姆/㎡ | 14,581 迪拉姆/㎡ – 17,786 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Second 比 Al Yelayiss 5 高出约 3%（Al Barshaa South Second 为 16,365 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 5 为 15,941 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 5 比 Al Barshaa South Second 高出约 57%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Yelayiss 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Second 成交 | Al Barshaa South Second AED/㎡ | Al Yelayiss 5 成交 | Al Yelayiss 5 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 11 | 6,722 迪拉姆/㎡ | 331 | 15,584 迪拉姆/㎡ | -57% |
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