迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Al Raffa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Al Raffa 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Al Raffa — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Al Raffa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 17,145 迪拉姆/㎡ | 17,047 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.1M | AED 16M |
| 抽样成交笔数 | 9,123 | 34 |
| P25–P75 区间 | 15,342 迪拉姆/㎡ – 19,912 迪拉姆/㎡ | 10,344 迪拉姆/㎡ – 22,121 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Second 比 Al Raffa 高出约 1%（Al Barshaa South Second 为 17,145 迪拉姆/㎡，Al Raffa 为 17,047 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Raffa在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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