迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Al Hebiah Fifth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Al Hebiah Fifth 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Al Hebiah Fifth — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Al Hebiah Fifth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 17,145 迪拉姆/㎡ | 17,354 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.1M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 9,123 | 9,976 |
| P25–P75 区间 | 15,342 迪拉姆/㎡ – 19,912 迪拉姆/㎡ | 13,890 迪拉姆/㎡ – 19,403 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 48% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fifth 比 Al Barshaa South Second 高出约 1%（Al Barshaa South Second 为 17,145 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Fifth 为 17,354 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Barshaa South Second 比 Al Hebiah Fifth 高出约 95%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Hebiah Fifth毗邻 Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Second 成交 | Al Barshaa South Second AED/㎡ | Al Hebiah Fifth 成交 | Al Hebiah Fifth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,412 | 19,568 迪拉姆/㎡ | 298 | 20,511 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Apartment — 1 Bed | 1,226 | 16,235 迪拉姆/㎡ | 937 | 17,781 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 2 Bed | 426 | 15,134 迪拉姆/㎡ | 346 | 16,372 迪拉姆/㎡ | -8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 31 | 14,858 迪拉姆/㎡ | 45 | 7,627 迪拉姆/㎡ | +95% |
| Villa / Townhouse | 29 | 16,202 迪拉姆/㎡ | 132 | 15,113 迪拉姆/㎡ | +7% |
分别深入了解
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