迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Al Yelayiss 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Al Yelayiss 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Al Yelayiss 1 — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 17,145 迪拉姆/㎡ | 16,899 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.1M | AED 2.8M |
| 抽样成交笔数 | 9,123 | 10,851 |
| P25–P75 区间 | 15,342 迪拉姆/㎡ – 19,912 迪拉姆/㎡ | 14,860 迪拉姆/㎡ – 19,121 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Second 比 Al Yelayiss 1 高出约 1%（Al Barshaa South Second 为 17,145 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 1 为 16,899 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 1 比 Al Barshaa South Second 高出约 15%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Second 成交 | Al Barshaa South Second AED/㎡ | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 29 | 16,202 迪拉姆/㎡ | 1,538 | 19,069 迪拉姆/㎡ | -15% |
更多区域对比
Al Barshaa South Second vs Al Hebiah Fifth
对比 Al Barshaa South Second 与 Al Hebiah Fifth 的房价。
Al Barshaa South Second vs Al Raffa
对比 Al Barshaa South Second 与 Al Raffa 的房价。
Al Barshaa South Second vs Me'Aisem Second
对比 Al Barshaa South Second 与 Me'Aisem Second 的房价。
Al Barshaa South Second vs Port Saeed
对比 Al Barshaa South Second 与 Port Saeed 的房价。
Al Hebiah Fifth vs Al Yelayiss 1
对比 Al Hebiah Fifth 与 Al Yelayiss 1 的房价。
Al Raffa vs Al Yelayiss 1
对比 Al Raffa 与 Al Yelayiss 1 的房价。