迪拜市场证据
Al Goze Fourth vs Wadi Al Safa 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Goze Fourth 与 Wadi Al Safa 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Goze Fourth vs Wadi Al Safa 2 — 数据
| 指标 | Al Goze Fourth | Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 7,912 迪拉姆/㎡ | 7,804 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 784K | AED 926K |
| 抽样成交笔数 | 3,035 | 12,952 |
| P25–P75 区间 | 6,586 迪拉姆/㎡ – 8,611 迪拉姆/㎡ | 5,854 迪拉姆/㎡ – 11,303 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 89% | 63% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Goze Fourth 比 Wadi Al Safa 2 高出约 1%（Al Goze Fourth 为 7,912 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 2 为 7,804 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 2 比 Al Goze Fourth 高出约 58%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Goze Fourth毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Wadi Al Safa 2毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Goze Fourth 成交 | Al Goze Fourth AED/㎡ | Wadi Al Safa 2 成交 | Wadi Al Safa 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 60 | 8,668 迪拉姆/㎡ | 221 | 16,490 迪拉姆/㎡ | -47% |
| Apartment — 1 Bed | 70 | 8,051 迪拉姆/㎡ | 642 | 11,304 迪拉姆/㎡ | -29% |
| Apartment — 2 Bed | 19 | 7,830 迪拉姆/㎡ | 371 | 11,462 迪拉姆/㎡ | -32% |
| Apartment — 3 Bed+ | 12 | 5,564 迪拉姆/㎡ | 52 | 13,271 迪拉姆/㎡ | -58% |
| Villa / Townhouse | 17 | 5,471 迪拉姆/㎡ | 278 | 10,133 迪拉姆/㎡ | -46% |
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