迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 649 笔成交
Wadi Al Safa 2 房价与市场数据
Wadi Al Safa 2 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
649
成交量
5,087 迪拉姆
中位价 /㎡
579K 迪拉姆
中位价格
74%
公寓占比
Wadi Al Safa 2 市场概览
成交量
649
成交额
1.1 亿迪拉姆
中位价
5,087 迪拉姆/㎡
中段价格区间
4,302–6,948 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：IMG World Adventures
Wadi Al Safa 2 市场综述
Wadi Al Safa 2 在 DLD 历史数据集中记录了 649 笔销售， 成交总额约 1.1 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Wadi Al Safa 2 的定价沟通。
5,087 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 4,302 至 6,948 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Wadi Al Safa 2 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 147 | AED 16,667 | AED 548,600 | AED 364K–697K |
| 公寓 — 一居 | 354 | AED 4,912 | AED 350,000 | AED 280K–616K |
| 公寓 — 两居 | 166 | AED 4,713 | AED 516,250 | AED 450K–690K |
| 公寓 — 三居及以上 | 39 | AED 4,951 | AED 770,000 | AED 670K–850K |
| 别墅 / 联排 | 168 | AED 5,544 | AED 2,825,000 | AED 1.9M–4.3M |
| 地块 | 79 | AED 2,689 | AED 2,100,000 | AED 1.2M–11M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Wadi Al Safa 2
Wadi Al Safa 2 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Wadi Al Safa 2 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Wadi Al Safa 2 的项目
Wavez Residence
431 笔成交 · 9,419 迪拉姆/㎡
QPOINT LIWAN-PLOT R005
422 笔成交 · 7,427 迪拉姆/㎡
QPOINT LIWAN-PLOT R008 A&B
400 笔成交 · 7,352 迪拉姆/㎡
BERLIN BUSINESS TOWER
346 笔成交 · 19,791 迪拉姆/㎡
Q-Zone (Qpoint - Phase III), MU005&6
328 笔成交 · 4,306 迪拉姆/㎡
QPOINT LIWAN-PLOT R004
315 笔成交 · 7,492 迪拉姆/㎡
WESTERN RESIDENCE - NORTH
291 笔成交 · 7,648 迪拉姆/㎡
QPOINT LIWAN-PLOT R092
166 笔成交 · 7,681 迪拉姆/㎡
Wadi Al Safa 2 的楼盘
WAVEZ RESIDENCE
Wavez Residence · 429 笔成交
Mazaya 4
QPOINT LIWAN-PLOT R005 · 422 笔成交
BERLIN BUSINESS TOWER
BERLIN BUSINESS TOWER · 346 笔成交
GATE ZONE
Q-Zone (Qpoint - Phase III), MU005&6 · 328 笔成交
Mazaya 3
QPOINT LIWAN-PLOT R004 · 315 笔成交
Mazaya 10 - A
QPOINT LIWAN-PLOT R008 A&B · 203 笔成交
Mazaya 10 - B
QPOINT LIWAN-PLOT R008 A&B · 197 笔成交
MAZAYA 25
QPOINT LIWAN-PLOT R092 · 166 笔成交
Wadi Al Safa 2 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-13 | Wadi Al Safa 2 | — | Villa | 7,620 AED/sqm | 2.9M AED |
| 2023-03-10 | Wadi Al Safa 2 | — | Land | 2,900 AED/sqm | 2.2M AED |
| 2023-03-10 | Wadi Al Safa 2 | Mazaya 19 | Unit | 5,073 AED/sqm | 345,000 AED |
| 2023-03-09 | Wadi Al Safa 2 | MAZAYA 27 | Unit | 2,952 AED/sqm | 470,000 AED |
| 2023-03-09 | Wadi Al Safa 2 | Al Yarmouk | Unit | 4,983 AED/sqm | 385,000 AED |
| 2023-03-07 | Wadi Al Safa 2 | Mazaya 1 | Unit | 4,050 AED/sqm | 565,000 AED |
| 2023-03-07 | Wadi Al Safa 2 | WAVEZ RESIDENCE | Unit | 16,389 AED/sqm | 676,190 AED |
| 2023-03-07 | Wadi Al Safa 2 | MAZAYA 11 | Unit | 4,663 AED/sqm | 418,789 AED |
| 2023-03-06 | Wadi Al Safa 2 | Mazaya 2 | Unit | 4,712 AED/sqm | 690,000 AED |
| 2023-03-06 | Wadi Al Safa 2 | WAVEZ RESIDENCE | Unit | 16,546 AED/sqm | 546,667 AED |
| 2023-03-02 | Wadi Al Safa 2 | MAZAYA 31 | Unit | 3,769 AED/sqm | 600,000 AED |
| 2023-03-02 | Wadi Al Safa 2 | MAZAYA 28 | Unit | 4,045 AED/sqm | 644,000 AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。