迪拜市场证据
Al Hebiah Fifth vs Al Yelayiss 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fifth 与 Al Yelayiss 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fifth vs Al Yelayiss 1 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fifth | Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 17,354 迪拉姆/㎡ | 16,899 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.9M | AED 2.8M |
| 抽样成交笔数 | 9,976 | 10,851 |
| P25–P75 区间 | 13,890 迪拉姆/㎡ – 19,403 迪拉姆/㎡ | 14,860 迪拉姆/㎡ – 19,121 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 48% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fifth 比 Al Yelayiss 1 高出约 3%（Al Hebiah Fifth 为 17,354 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 1 为 16,899 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 1 比 Al Hebiah Fifth 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fifth毗邻 Motor City，而 Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fifth 成交 | Al Hebiah Fifth AED/㎡ | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 132 | 15,113 迪拉姆/㎡ | 1,538 | 19,069 迪拉姆/㎡ | -21% |
| Land plot | 1,625 | 16,542 迪拉姆/㎡ | 2,268 | 16,418 迪拉姆/㎡ | +1% |
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