迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Rega Al Buteen：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Rega Al Buteen 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Rega Al Buteen — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Rega Al Buteen |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,075 迪拉姆/㎡ | 9,504 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 950K | AED 1.2M |
| 抽样成交笔数 | 38,544 | 306 |
| P25–P75 区间 | 7,914 迪拉姆/㎡ – 13,729 迪拉姆/㎡ | 7,955 迪拉姆/㎡ – 14,278 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 80% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fourth 比 Rega Al Buteen 高出约 6%（Al Hebiah Fourth 为 10,075 迪拉姆/㎡，Rega Al Buteen 为 9,504 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Damac Properties 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Rega Al Buteen毗邻 Al Rigga Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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