迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Al Thanyah Fifth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Al Thanyah Fifth 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Al Thanyah Fifth — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,075 迪拉姆/㎡ | 9,946 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 950K | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 38,544 | 72,773 |
| P25–P75 区间 | 7,914 迪拉姆/㎡ – 13,729 迪拉姆/㎡ | 7,517 迪拉姆/㎡ – 13,879 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 80% | 93% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fourth 比 Al Thanyah Fifth 高出约 1%（Al Hebiah Fourth 为 10,075 迪拉姆/㎡，Al Thanyah Fifth 为 9,946 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fourth 比 Al Thanyah Fifth 高出约 119%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Damac Properties 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Al Thanyah Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | Al Thanyah Fifth 成交 | Al Thanyah Fifth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,417 | 13,681 迪拉姆/㎡ | 1,092 | 21,406 迪拉姆/㎡ | -36% |
| Apartment — 1 Bed | 1,236 | 10,221 迪拉姆/㎡ | 2,123 | 19,739 迪拉姆/㎡ | -48% |
| Apartment — 2 Bed | 858 | 12,260 迪拉姆/㎡ | 1,247 | 20,990 迪拉姆/㎡ | -42% |
| Apartment — 3 Bed+ | 80 | 13,627 迪拉姆/㎡ | 392 | 16,534 迪拉姆/㎡ | -18% |
| Villa / Townhouse | 540 | 19,239 迪拉姆/㎡ | 376 | 13,215 迪拉姆/㎡ | +46% |
| Land plot | 388 | 18,958 迪拉姆/㎡ | 68 | 8,667 迪拉姆/㎡ | +119% |
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