迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 4,911 笔成交
Al Hebiah Fourth 房价与市场数据
Al Hebiah Fourth 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
4,911
成交量
9,165 迪拉姆
中位价 /㎡
1.5M 迪拉姆
中位价格
42%
公寓占比
Al Hebiah Fourth 市场概览
成交量
4,911
成交额
14.9 亿迪拉姆
中位价
9,165 迪拉姆/㎡
中段价格区间
6,718–12,553 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Nakheel Metro Station · Marina Mall · Sports City Swimming Academy
Al Hebiah Fourth 市场综述
Al Hebiah Fourth 在 DLD 历史数据集中记录了 4,911 笔销售， 成交总额约 14.9 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Hebiah Fourth 的定价沟通。
9,165 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 6,718 至 12,553 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Hebiah Fourth 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 1,095 | AED 7,506 | AED 300,000 | AED 235K–500K |
| 公寓 — 一居 | 1,087 | AED 5,660 | AED 433,160 | AED 340K–660K |
| 公寓 — 两居 | 558 | AED 5,572 | AED 656,116 | AED 508K–1.0M |
| 公寓 — 三居及以上 | 66 | AED 5,605 | AED 978,464 | AED 758K–1.4M |
| 别墅 / 联排 | 2,468 | AED 10,088 | AED 1,872,870 | AED 1.4M–3.3M |
| 地块 | 1,447 | AED 9,700 | AED 4,450,000 | AED 3.1M–14M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Al Hebiah Fourth
Al Hebiah Fourth 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Hebiah Fourth 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Hebiah Fourth 的项目
VICTORY HEIGHTS
1,978 笔成交 · 5,851 迪拉姆/㎡
Elan
1,173 笔成交 · 9,734 迪拉姆/㎡
CANAL RESIDENCE WEST (PHASE 1)
1,129 笔成交 · 9,100 迪拉姆/㎡
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE
946 笔成交 · 10,730 迪拉姆/㎡
Aura
934 笔成交 · 12,811 迪拉姆/㎡
Harmony
798 笔成交 · 8,975 迪拉姆/㎡
ELITE 6 SPORTS RESIDENCE
778 笔成交 · 10,624 迪拉姆/㎡
ELITE 5 SPORTS RESIDENCE
740 笔成交 · 10,285 迪拉姆/㎡
Al Hebiah Fourth 的楼盘
Elite Residences 6
ELITE 6 SPORTS RESIDENCE · 777 笔成交
Elite 5 Sports Residence
ELITE 5 SPORTS RESIDENCE · 739 笔成交
ELITE 8 SPORTS RESIDENCE
ELITE 8 SPORTS RESIDENCE · 734 笔成交
Giovanni Boutique Suites
GIOVANNI BOUTIQUE · 710 笔成交
Elite Residences 3
ELITE 3 SPORTS RESIDENCE · 685 笔成交
HAMZA TOWER
HAMZA TOWER · 616 笔成交
ELITE RESIDENCES 2
ELITE II SPORTS RESIDENCE · 607 笔成交
Elite Residence 1
ELITE SPORTS RESIDENCE · 595 笔成交
Al Hebiah Fourth 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Elite Residences 3 | Unit | 5,827 AED/sqm | 465,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | UNIESTATE SPORTS TOWER | Unit | 4,940 AED/sqm | 340,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | VICTORY HEIGHTS | Villa | 11,817 AED/sqm | 3.0M AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Aura | Villa | 15,414 AED/sqm | 2.3M AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Ice Hockey Tower | Unit | 5,687 AED/sqm | 360,688 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Alaya | Land | 13,443 AED/sqm | 9.7M AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Aura | Villa | 15,682 AED/sqm | 3.5M AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Aura | Villa | 15,909 AED/sqm | 3.5M AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | Cricket Tower | Unit | 7,944 AED/sqm | 500,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | EAGLE HEIGHTS | Unit | 8,419 AED/sqm | 335,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | GLOBAL GOLF RESIDENCE 2 | Unit | 6,633 AED/sqm | 440,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Fourth | VICTORY HEIGHTS | Villa | 12,218 AED/sqm | 3.0M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。