迪拜市场证据
Al Hebiah Third vs Al Thanayah Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Third 与 Al Thanayah Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Third vs Al Thanayah Fourth — 数据
| 指标 | Al Hebiah Third | Al Thanayah Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,625 迪拉姆/㎡ | 15,522 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 4.7M |
| 抽样成交笔数 | 5,607 | 1,878 |
| P25–P75 区间 | 13,157 迪拉姆/㎡ – 18,603 迪拉姆/㎡ | 12,599 迪拉姆/㎡ – 18,753 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 74% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Third 比 Al Thanayah Fourth 高出约 1%（Al Hebiah Third 为 15,625 迪拉姆/㎡，Al Thanayah Fourth 为 15,522 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Thanayah Fourth 比 Al Hebiah Third 高出约 27%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Third毗邻 Motor City，而 Al Thanayah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Third 成交 | Al Hebiah Third AED/㎡ | Al Thanayah Fourth 成交 | Al Thanayah Fourth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 190 | 12,648 迪拉姆/㎡ | 630 | 15,397 迪拉姆/㎡ | -18% |
| Land plot | 331 | 17,907 迪拉姆/㎡ | 23 | 24,592 迪拉姆/㎡ | -27% |
更多区域对比
Al Hebiah Second vs Al Hebiah Third
对比 Al Hebiah Second 与 Al Hebiah Third 的房价。
Al Hebiah Second vs Al Thanayah Fourth
对比 Al Hebiah Second 与 Al Thanayah Fourth 的房价。
Al Hebiah Third vs Al Yelayiss 5
对比 Al Hebiah Third 与 Al Yelayiss 5 的房价。
Al Hebiah Third vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Hebiah Third 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。
Al Hebiah Third vs Wadi Al Safa 3
对比 Al Hebiah Third 与 Wadi Al Safa 3 的房价。
Al Kheeran vs Al Thanayah Fourth
对比 Al Kheeran 与 Al Thanayah Fourth 的房价。