迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Al Thanayah Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Al Thanayah Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Al Thanayah Fourth — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Al Thanayah Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,430 迪拉姆/㎡ | 15,522 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 729K | AED 4.7M |
| 抽样成交笔数 | 3,770 | 1,878 |
| P25–P75 区间 | 13,977 迪拉姆/㎡ – 17,333 迪拉姆/㎡ | 12,599 迪拉姆/㎡ – 18,753 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Thanayah Fourth 比 Al Hebiah Second 高出约 1%（Al Hebiah Second 为 15,430 迪拉姆/㎡，Al Thanayah Fourth 为 15,522 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Motor City，而 Al Thanayah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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